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    谁会接盘潘石屹的7折甩卖?

    发布日期:2022-03-28 23:07    点击次数:85

    此前“卖身”未果的SOHO中国,走上了零售“贱卖”资产的路子。3月10日SOHO中国董事长潘石屹宣布,将以七折价格销售3.2万平米的京沪两地优质物业。销售所得将全部用于降负债,不会用做股票分红。眼下,“包租公”生意不好做已成共识。面对眼下复杂的市场环境,谁会接手潘石屹甩卖的资产呢?

    SOHO中国股价截图

    三里屯SOHO上架

    根据SOHO中国官方披露信息,此次将以七折价格销售的3.2万平方米房源,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部坐落在北京、上海的城市核心地段,具体涵盖办公、商业及公寓各类业态。

    对外宣布待售房源低于市场价销售之外,SOHO中国给出的佣金为交易额的4%。

    消息一出,SOHO中国(HK0410)的股价在当日午后急速拉升,涨幅一度超20%,最高报1.76港元/股。截至3月10日收盘,SOHO中国报1.58港元/股,涨幅约8.97%。

    降负债说法不通

    “7折出售房源,可见SOHO 中国欲快速回笼资金的想法。”同策研究院资深分析师肖云祥指出, SOHO 中国与黑石的收购事件,以及高瓴资本欲私有化SOHO中国的传闻,持续加深市场对SOHO中国想退出市场的怀疑。

    此次出售资产,该公司官方给出的理由是为了降低负债,但根据SOHO中国此前披露的业绩报告,截至2021年中期,该公司的净资产负债率约为43%,平均借贷成本约4.7%。企业3月10日最新发布的公告中提及,截至2021年底,SOHO中国的平均出租率为83.4%,净资产负债率为44%,这在同业都是非常低的水平。

    “潘石屹此举颇有一些‘投石问路’的意味。也就是,试探一下目前投资市场和大宗买卖市场的风向是怎么样的,是不是适合再继续退出。”业内人士向记者表示,从SOHO中国此前“卖身”黑石集团计划告吹来看,这种不管是股权出让还是大宗整售的模式目前走不通,监管部门也很难放行,所以说SOHO中国也开始倾向“化整为零”销售。

    从打包资产包出售到尝试私有化退场,再到眼下的散售“贱卖”, SOHO中国似乎还在寻找一条存量去化的路径。然而有业内人士告诉北京商报记者,新闻资讯在此前SOHO中国折价销售资产的尝试中,最终实际参与购买的买家却寥寥可数。

    买家难寻

    那么,面对眼下复杂的市场环境,谁又会接手潘石屹甩卖的资产呢?

    一位专注房地产领域投资的业内人士向北京商报记者表示,对于SOHO中国此次待售房源,潜在的买家无非有三类。第一类就是个人的投资者;第二类是小微型的自用型买家,就是企业有一定规模,但是并非特别知名的上市公司,这类企业一般有一定的资金及自用需求,但是需求不会特别大;第三类就是一些国内小型机构投资者,他们会运用杠杆去购买写字楼,但这种投资也有一个极限值,而且这个极限天花板较低:比如投资标的会在一个亿以下、或者是三个亿以下。

    但上述房地产投资领域的业内人士也表示,在行业形势不尽明朗、市场抛售资产包众多的现实情况下,SOHO中国该批次上架房源最终售卖的成效如何,能否靠较大折扣以及高佣金撬动需求释放,可能还要打上一个问号。

    “去年以来,地产行业房企暴雷频发,很多开发商开始抛售自持资产以及资产包,这样一来,整个投资市场是供过于求的状态。那么SOHO中国拿出来的京沪两地所谓核心区位、带租约、回报丰厚的房源,能否在整个行业若干个资产包中脱颖而出呢?事实上,机构投资者对于投资有一套自己的判断逻辑,在投资之前会做非常详尽的投资研判,内部也将过会,去商讨决定是否要去收购项目。换句话来说,机构也要综合评估,这个项目值不值得去收?接盘后能不能顺利地销售掉。”上述房地产投资领域的业内人士分析道。

    “一般而言,散售的面积很难卖,机构投资者不会特别感兴趣。加之,以现在这样一个大的宏观经济环境来讲,我觉得即便是上述三类买家有潜在目标客户群的话,其实他们出手也很谨慎。毕竟现在大家的财务状况都不像之前那么宽裕了。”上述业内人士补充指出。

    就此次房源出售预计将为企业带来多少现金流、未来是否计划继续出售资产等问题,截至记者发稿,SOHO中国方面未予回复。

    北京商报记者 卢扬 荣蕾